Строительство частного дома дело не быстрое и уж точно не легкое. И получение разрешения на строительство жилого дома – один из первых шагов, которые необходимо предпринять перед постройкой. Этот документ подтверждает, что проектная документация дома соответствует нормам и требованиям градостроительного плана, плана межевания участка в случае реконструкции и т.д. И без него нельзя начинать строительство.
Анализ и систематизация материала, подбор необходимой информации и сопоставление данных, регистрация справок и подача заявлений, прохождение установленной законом процедуры и т.д. – все это этапы в получении разрешения на строительство частного дома в нашем городе. И это мы готовы взять на себя.
Частым камнем преткновения в данной процедуре также является посещение государственных и муниципальных органов власти и общение с чиновниками. Если Вы обратитесь к нам за помощью – мы сбережем Ваши нервы, и самостоятельно подпишем все нужные бумаги.
Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?
1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.
Получить разрешение на строительство необходимо. Связано это со многими обстоятельствами. Например:
• если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
• если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ. После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
В итоге орган может принять одно из следующих решений:
• отказать в выдаче разрешения на строительство;
• выдать разрешение на строительство.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Отказ может быть обжалован заявителем через суд. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
1. Правоустанавливающие документы. Например: Свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи земельного участка, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также кадастровый паспорт земельного участка;
Оформлением свидетельств о праве собственности на квартиру занимаются в Росреестре. Официальное название этого учреждения — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ст.222 ГК РФ ч.1(1) самовольная постройка — это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самым неблагоприятным последствием в данной ситуации является обязанность лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее за свой счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1))
Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.
Наименование услуги | Цена |
Получение разрешения на строительство | от 10 000 ₽ |
Схема планировочной организации земельного участка | от 4 000 ₽ |
Узаконивание самовольных строений | от 25 000 ₽ |
Перевод из жилого фонда в нежилой | от 25 000 ₽ |
Проект перепланировки | от 10 000 ₽ |
Технические условия (все городские сети) | от 10 000 ₽ |
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка | от 20 000 ₽ |
Изменение назначения земельного участка | от 20 000 ₽ |
Топографическая съемка земельного участка | от 3 000 ₽ |
Технический план, технический паспорт | от 5 000 ₽ | Консультация по вопросам градостроительства и землеустройства | Бесплатно |
Согласно ст.222 ГК РФ ч.1(1) самовольная постройка — это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самым неблагоприятным последствием в данной ситуации является обязанность лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее за свой счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1)). Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.